一、哪些房贷适用于这次利率调整？商业用房（含商住两用房）是否可以调整存量贷款利率？公积金贷款或组合贷怎么处理？ “小兴”：我们这次批量调整利率的存量房贷包括我行已发放的人民币商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷。 这次存量房贷利率调整只针对购买住宅的存量商业性个人住房贷款，购买商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋的贷款不属于此次利率调整范围，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分也不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，属于本次利率调整范围。 二、什么是LPR？我的房贷利率跟它有什么关系？ “小兴”：LPR（Loan Prime Rate）指贷款市场报价利率，现行的LPR包括1年期和5年期以上两个类型，每月20日（如遇节假日顺延）更新，您可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。如2024年9月20日公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。一般房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。 三、加减点值是什么？ “小兴”：人民银行2019年第16号公告明确，自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月公布的相应期限的LPR为定价基准加点形成。例如，2024年9月20日全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为3.85%，如A城市某客户的房贷于2024年10月1日发放，利率为3.55%，也就是LPR减30个BP，30个BP即为减点值。 四、这次利率调整对我有什么好处呢？ “小兴”：这次调整会将符合调整范围的存量房贷利率调整至新发放房贷利率附近，可以进一步降低您的房贷利息支出，减轻您每月的还款压力。例如，您的房贷是100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷，假设利率从4.4%降至3.55%，可节约您的利息支出每年约5600元。 五、我的房贷利率下调的幅度具体是多少呢？区分首套二套吗？ “小兴”：如果您的房贷发放城市属于已经取消房贷利率政策下限的城市，这次调整后，您的房贷加点幅度为不低于-30BP。不区分首套及二套。 如果您的房贷发放城市属于目前仍有房贷利率政策下限的城市，调整后的加点幅度需满足利率政策下限，区分首套及二套。具体的，北京、上海、深圳，首套房贷加点幅度可调整至-30BP，二套房贷利率加点数值可调整至相应政策下限。 举个例子，如果您属于北京五环内二套房贷，批量调整时您的加点幅度可调整为-5BP，五环外二套房贷加点幅度可调整为-25BP；若您属于上海市自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷，则加点幅度可调整为-25BP，其他区加点幅度可调整为-5BP；若您属于深圳二套房贷，则加点幅度可调整为-5BP；若您属于广州房贷，不论首套还是二套，加点幅度都可调整为-30BP。 六、我的房贷是LPR定价的浮动利率贷款，啥时候能调为新的利率？ “小兴”：符合本次利率调整范围的以LPR为定价基准的浮动利率房贷，我行拟于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，无需您主动申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。 七、我的房贷利率是固定利率/以贷款基准利率为定价基准的浮动利率，这次怎么调整呢？ “小兴”：如果您的存量房贷执行固定利率/以贷款基准利率为定价基准的浮动利率，需由您先主动申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，再进行利率调整。 例如，若您的贷款属于利率为4%的存量固定利率房贷，若调整时最新5年期以上LPR为3.85%，则先将固定利率转换为4%=LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整时再将+15BP统一按规则调整为-30BP； 再比如，若您的贷款属于利率为85折的以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷，目前执行的利率水平为0.85*4.9%=4.165%，若调整时最新5年期以上LPR为3.85%，则先将利率转换为4.165%=LPR+31.5BP，10月25日实施利率批量调整时再将+31.5BP统一按规则调整为-30BP。 八、我目前的房贷利率是固定利率，我不想转为浮动利率模式，可以不转换吗？ “小兴”：可以的。您可以自行选择继续执行固定利率，或申请进行利率转换调整。 九、我怎么查我的贷款对应经办支行？ “小兴”：您可以在手机银行“我的贷款”-“查看详情”中找到具体单笔贷款，然后再点击“查看详情”查询“贷款机构”以及联系电话。 如您还没安装我行手机银行，可以提前扫描二维码或登录我行官方网站下载安装。二维码见下方。 感谢您一直以来给予我行的大力支持！后续“小兴”将基于大家集中关注的问题持续更新