兴业银行福州分行-一文看懂融资协调机制政策变化及最新要求

自2024年初金融监管总局和国家住房城乡建设部推出城市融资协调机制以来，融资协调机制历经数次更新，从“白名单”到“扩围增效”，这其中到底有哪些变化和要点？本文将进行细致讲解。

2024年1月，住建部和金融监管总局联合发布《住房城乡建设部、金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房[2024]2号)。

该通知要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

2024年6月，住建部和金融监管总局再次联合发文，发布《金融监管总局、住房城乡建设部关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》(金发[2024]14号）。

该文提出，各省（自治区、直辖市）人民政府要指导地级及以上城市完善协调机制，由城市政府主要负责同志任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责同志任副组长，相关部门及金融机构为成员单位。并要充分发挥地方政府的积极作用。通知要求城市协调机制负责把好“白名单”项目准入关口，“白名单”是合规项目名单，项目要符合五个条件和五项标准。城市协调机制要负责做好辖区内房地产在建项目信息汇总、“白名单”项目审核推送、问题项目整改、项目管理监督，以及为项目融资服务提供基本保障等工作。“白名单”项目实施推送反馈管理，城市协调机制要组织成员单位对项目进行审查，审查后符合五个条件和五项标准的项目形成“白名单”，向主办银行推送。主办银行对“白名单”项目进行信贷评审，对符合贷款条件的项目积极予以支持。对暂不符合贷款条件的项目，列明具体问题，及时反馈城市协调机制。城市协调机制要及时提出有针对性的解决方案，相关问题解决后可再次审查并推送。积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”。

2024年10月，住建部和金融监管总局联合发布《金融监管总局、住房城乡建设部关于推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效的通知》（金发[2024]31号）

该通知提出进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大城市房地产融资协调机制“白名单”（以下简称“白名单”）覆盖范围，明确“白名单”机制是合规住房开发项目的主要融资渠道，通过审核和备案两种方式，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，对于合格项目要做到“应进尽进”。对于进入“白名单”的项目，要求商业银行适度下放审批权限，提高审批和放款效率，各城市协调机制加大问题项目修复解决力度，落实贷款发放条件，做到“应贷尽贷”。

兴业银行福州分行从紧跟城市房地产融资协调机制部署安排，无论是早期成立行内融资协调机制专班，审批落地融资协调机制“白名单”项目，提供项目融资以助力项目顺利建设交付，还是现阶段根据监管部门新下发的统计口径迅速摸排行内存量住房开发贷款项目，并在与房地产企业取得充分沟通后通过备案制方式把将存量项目纳入“白名单”。福州分行将牢记自身的社会使命，助力福州当地房地产市场平稳健康高质量发展。