股市震荡致不动产投资意愿分化

近日，交通银行(6.77,-0.03,-0.44%)金融研究中心发布第30期《交银中国财富景气指数报告》。报告显示，在股市大幅震荡、物价上涨、房地产市场回暖等因素的综合影响下，本期交银中国财富景气指数重挫，小康家庭财富严重缩水，为指数建立以来所罕见。

不过，小康家庭预期不动产投资意愿则延续上升趋势。而分城市级别看，不动产投资意愿分化趋势依然明显。

不动产投资意愿延续上升趋势

来自交通银行金融研究中心的统计数据显示，不动产投资意愿本期稳定在100临界点。近期房地产市场销售回暖，小康家庭预期不动产投资意愿比上期上升1个百分点，延续了上一期的上升趋势。

交通银行金融研究中心预计，可能是受到股市大跌拖累，较多小康家庭资产缩水，导致小康家庭当前不动产投资行为指数稍有回落。不过，值得注意的是，从持有不同房产套数小康家庭的不动产投资意愿来看，3套及以上不动产家庭与其他家庭相比，拥有更多的流动资产，因此他们对现在和未来的不动产投资意愿相对更积极。而由于近期房地产市场呈现逐步回暖态势，本期小康家庭非自住房投资表现较好，投资收益较上期有所提升。

此外，分城市级别看，不动产投资意愿分化趋势依然明显。据统计，本期核心城市不动产投资意愿指数上升1个百分点，为106点，保持了上升的趋势；非核心城市下跌3个百分点，为95点，仍处于不景气区间。与此同时，由于核心城市小康家庭对未来不动产投资意愿显著上升10个百分点，预计未来核心城市不动产成交仍将延续回升趋势。

股票投资意愿骤然下降33点

与不动产投资意愿相比，流动资产投资意愿指数高位回落则出现高幅回落，较上期大幅下滑17个百分点至123点。而从流动资产投资意愿看，银行理财产品仍是小康家庭最青睐的投资品种。

值得注意的是，自6月中旬开始，股市持续大幅下跌，上证指数短期降幅超过1500点。尽管国家频频出手救市，但投资者信心遭受沉重打击，资本市场非常脆弱。7月股市反弹并未弥补小康家庭前期的投资亏损。从各类投资产品的投资收益指数来看，受股市影响，绝大多数金融产品的投资收益均出现大幅下滑。其中，股票、基金类产品的投资收益指数跌幅最大，其次是宝类理财产品的投资收益指数，已跌至不景气区间。

因此，统计数据显示，小康家庭对股票投资意愿较上期骤然下降33个百分点，持有率从75%下降至72%。同时，小康家庭对期货和基金的投资意愿也随之下滑，下滑幅度均为13个百分点。

此外，值得一提的是，国内投资环境动荡和美国加息预期的增强使得一些小康家庭开始将目光投向海外市场的投资产品，本期小康家庭境外资产投资意愿逆势大幅上升了15个百分点。